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房地产企业绿色增长评价指标体系研究项目正式启动

作者:亚搏体育app下载 来源: www.rz-penmaji.com 日期:2020-12-30 人气:272

目前,支持绿色建设和绿色增长的绿色金融形式主要包括绿色债券、绿色信贷和绿色保险。在国内房地产调控政策的影响下,银行资金很难以绿色信贷的名义支持房地产企业发展绿色建筑。但绿色建筑保险还处于试点示范阶段,其市场驱动效应还需要在实践中磨练。房企获得绿色金融支持的主要途径是在海外发行绿色债券。最近的绿色融资事件是,徐汇控股将在7月和8月发行总额为5亿美元的海外绿色债券,期限为5.25年,将用于R&D绿色项目的开发和运营。除徐汇外,金神地产、施琅、龙湖、太古、恒隆、首创、珠海法华等房地产企业也纷纷发行绿色债券或票据。

代表合影

问题:过去十年,中国在绿色建筑和绿色增长方面取得了巨大成就,这应归功于:

按照上述大会精神对房地产企业进行绿色评估,对绿色房地产开发企业进行认定,将有助于形成市场化、经常化、透明化的绿色金融机制,形成房地产企业绿色成长的新动力,鼓励住宅企业申报更高品位的绿色建筑,从而推动整个房地产市场的优质成长。

据黄军彭博士介绍,将在中国房地产业协会的指导下,以绿色建筑市场成长研究为契机,对房地产企业进行访谈和调研。在调查基础上形成的《中国绿色修建市场生长调研陈诉2020》将在第十二届中国房地产科学成长论坛上公布。本研究也将为房地产企业绿色增长评价指标体系的研究提供市场洞察和行业基础。

过去的十年是中国绿色建筑快速成长的十年,也是房地产企业申请绿色建筑评价标志快速成长的十年。据报道,房地产企业申报的绿色建筑面积从2006年的不到50%增加到2019年的82%。房地产企业有效推动了中国绿色建筑的大发展。中国房地产业协会委托吕游进行的绿色建筑市场增长调查。调查显示,超过40%的受访者认为房地产企业在促进绿色建筑的发展方面做出了巨大贡献。仍有77%的受访者认为,中国近十年来绿色建筑的巨大成就应归功于强制性的一星政策,即各级政府在施工图中对一星绿色建筑有强制性要求,69%的受访者认为是绿色建筑财政激励政策的功绩。

在研讨会上,来自碧桂园、融创、中冶、金神、施琅绿色、恒通、三翔印象的代表分享了他们的绿色施工实践和绿色技术应用。与会者一致认为,房地产企业绿色增长评价指标体系的研究课题非常实时,需要努力参与这项研究。

房地产企业的绿色评价有助于形成新的驱动力,促进房地产企业的可持续绿色增长和优质绿色建设,特别是形成绿色金融支持绿色建设和增长的市场驱动体系。

住房和城乡建设部和中国人民银行周日在北京召开了一次关于重点房地产企业的研讨会,以研究和进一步实施房地产长效机制。会议强调,以市场为导向、定期透明的融资规则有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排规划活动和融资行为,增强抵御风险的能力。也有利于促进房地产业的持续稳定运行,防范和化解房地产金融风险,促进房地产市场持续稳定健康发展。

黄博士,北京柠檬树绿色施工技术有限公司总经理

从经济、社会和形势效益三个方面来判断一个房地产企业的绿色水平和可持续增长能力是不够的。它是一个系统的指标体系,涉及科技创新、科学治理、市场规划、人才节约等多个方面,是一个系统工程。因此,中国房协研究制定的《房地产企业绿色生长评价指标体系研究》将涉及房地产企业

的绿建项目的笼罩率、情况孝敬、技术创新、信用品级、绿色效益等多个方面。

在面向房地产企业的广泛调研基础上形成的《中国绿色修建市场生长陈诉》内容将包罗绿色修建技术、市场、激励政策的现状、问题和生长趋势预测以及绿色修建的经典案例最终正式陈诉将由中国修建工业出书社出书。该陈诉将赠阅给主管绿色修建的国家及省级建设行政主管部门和房地产企业给予政府制定绿色修建的激励政策提供参考并对企业开展绿色修建事情举行指导。以后中房协将对每年的绿色修建生长情况实时跟进、研究并形成年度陈诉。

已往房企绿色生长的四大驱动力

已往十年合规、创新、营销和社会责任是房地产企业实践绿色修建的四大驱动力。其中“合规”是大型房企如碧桂园、融创、恒大等申报绿色修建评价标识的主要驱动力。仅有少数房企如今世置业、朗诗地产等将绿色科技创新作为企业生长的主要驱动力绿色修建只是创新的结果之一。

座谈会上中国房地工业协会住宅技术委员会高雪峰副秘书长强调了房地工业对情况和社会的重要影响提出房地产行业的绿色生长是我国实现绿色生长、迈向“三个零”目的(到2025年实现资源消耗“零增长”;到2035年实现生态占用“零赤字”;到2050年实现情况污染“零排放”)的重要一环。高雪峰秘书长还强调了开展绿色修建市场调研、开展房地产企业绿色生长评价指标体系研究的重要意义。

未来房企绿色生长的五大驱动力

然而随着绿色修建新国标和《绿色修建建立行动方案》在全国各地逐步落地实施绿色修建“基本级”将成为工程建设的强制规范逐步笼罩到所有城镇新建修建。如果新建绿色修建实现了100%全笼罩以商品房开发为主业的房地产企业另有绿色生长的驱动力么?

然而由中国社会科学院公布的《中国企业社会责任研究陈诉(2019)》显示房地产行业的社会责任生长指数仅为31.8分(满分100分)。行业和社会对于房企绿色孝敬的认知偏差究其原因在于房地产企业是否将绿色修建和绿色科技的创新作为公司谋划的焦点战略之一。

在地方政府层面仅有湖州市正式开展了绿色修建和绿色金融协同生长试点。今年3月住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银保监会等三部委团结发文湖州市正式获批成为全国首个绿色修建和绿色金融协同生长试点都会。湖州市在全国率先体例了绿色金融和绿色修建协同生长试点实施方案全方位构建支持绿色修建生长的区域性金融服务体系到2021年湖州市城镇绿色修建占新建修建比例到达98%以上修建领域绿色信贷余额占全部绿色信贷余额比重到达15%。为落实该绿色修建生长目的湖州市完善了《湖州市绿色房地产开发企业认定评价措施》、《湖州市绿色修建认定评价措施》等配套制度通过生长造就第三方认证机构明确有关评价尺度等措施建设了适合湖州实际的绿色修建尺度体系。

8月21日由中国房地工业协会住宅技术委员会主办友绿网承办的房地产企业绿色生长评价指标体系研究座谈会乐成在北京召开。来自碧桂园、融创中国、中冶置业、今世置业、朗诗绿色团体、恒通团体、三湘印象、太古地产等房地产企业代表中国都会科学研究会和国际铜业协会的专家以及中国房地工业协会住宅技术委员会的向导到场了本次座谈会。

由此黄俊鹏博士提出对房地产企业的绿色可连续生长评价成房地产行业绿色生长新旧动能转换的关键。

另一方面绿色金融作为重要的融资机制在推动房地产企业绿色生长方面发挥着重要作用可是在实际操作中现阶段只是针对某一房地产企业每年申报了几多绿色修建这样的评判尺度不全面对房地产企业绿色生长水平判断存在不确定性所以中房协提出要研究制定《房地产企业绿色生长评价指标体系》以促进房地产企业绿色生长为目的同时为金融机构识别房地产企业绿色生长水平做参考。

《评价指标体系》公布后主要用于对房地产企业举行绿色生长的评价和认定通过评价找出企业在绿色可连续方面的优势及不足并给出合理建议给出客观、公正的第三方评价陈诉从而为房地产企业拓展融资渠道、提升资产价值、提高品牌价值、助力科技创新、彰显社会责任提供有效的市场工具。

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